不動産投資ガイド

不動産投資の仕組み・メリット・デメリットを丁寧に整理。「家賃で収入を得る」のは入口で、実際は税金・ローン・売却まで含めた長期戦略です。

Estate Life の入力項目を1つずつ解説。物件情報・ローン・家賃・経費・税金・売却まで、迷わず入れるためのチュートリアル。

区分マンション/一棟アパート/戸建賃貸の特徴比較、新築 vs 中古、都心 vs 地方の使い分け。初心者がまず知るべき選択軸を整理。

物件購入の各ステップで確認すべき項目を網羅。「儲かるはずだったのに赤字」を防ぐ実務的なチェックリスト。

本業を持ちながら不動産投資を始める人向け。副業扱いか、会社にバレるか、融資はどう組むか、節税効果はどれくらいかを整理。

年収・勤続年数・自己資金など金融機関がどこを見ているか。年収500万・700万・1000万の融資可能額目安、属性別の戦略まで。

頭金・諸費用・予備費の3つで考える自己資金の目安。フルローンと頭金あり、現金購入それぞれの戦略。

空室・修繕・金利・災害・流動性など9つの主要リスクを具体的に解説。各リスクに対する実務的な対処法と、シミュレーターでの確認方法。

サラリーマン投資の定番である区分ワンルーム。利回りの低さ・新築プレミアム・節税効果など、買う前に知っておきたい本当のところ。

区分から一棟へステップアップするとCFが厚くなる反面、融資・修繕・空室の規模も大きくなります。一棟ならではの注意点を整理。

IRRが何を意味し、表面利回りやNOI利回りと何が違うのか、シミュレーターの計算方法と合わせて解説します。

家賃から税後CFまでの計算式を順を追って整理。自己資金支出をどう扱うかもこのページで明確にします。

黒字物件のはずなのに手元キャッシュが減る「デッドクロス」が起きる仕組みと、回避・緩和策。

初年度の青色申告承認申請から、収支内訳書/青色申告決算書の作り方、必要書類リスト、税理士に頼むべきタイミングまで。

個人で買うか法人で買うか。年収・物件規模・出口戦略から決める法人化の判断基準と、設立コストを上回るメリットの条件。

P/L・B/S・C/F を家計簿レベルから順を追って解説。利益と手取り現金がなぜ違うのか、初心者が必ずつまずく点を一掃します。

構造別の法定耐用年数、中古資産の簡便法、建物割合の決め方。なぜ木造が節税に強いと言われるのか。

青色申告特別控除の使い方と、純損失/欠損金の繰越控除が個人と法人でどう違うのか。

本サイトに出てくる主要な用語を50音順で簡単に解説。詳しい記事へのリンク付き。