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設定
楽待などの物件情報から入力
物件ページの本文をコピーして貼り付けると、価格・利回り・築年などを自動でフォームに反映します。
物件
購入時の基本情報を入力します。
ローン（基本条件）
家賃収入
経費
大規模修繕
特定年に発生する大規模修繕費を登録できます（将来予測のラフ入力）。
売却（任意）
税金（簡易）
赤字の繰越控除: 個人（青色） 3年
シミュレーション期間
自己資金
540万円
物件価格 + 諸費用 − 借入
累計税引後CF（運用のみ）
-489万円
自己資金支出を含まない運用収支の累計
期末 純損益
-1,029万円
運用CF + 売却純収入 − 自己資金
ROI（純損益 / 自己資金）
-190.55%
IRR（年率内部収益率）
—
自己資金 → 毎年の税引後CF → 売却純収入で計算
自己資金回収
期間内未達
期末ローン残債
0円
累計家賃収入
6,162万円
減価償却終了
31年目に減価償却が終了します
経費計上できなくなる分、税負担が増えます。出口戦略を検討するタイミングです。
💡 IRR最大の売却年
42年目に売却すると IRR -0.41%
1〜50年目まで総当たり計算した最適解
年間キャッシュフロー / 累計キャッシュフロー
ローン残債推移
家賃収入と経費
減価償却
※ 本ツールは概算シミュレーションです。税制・減価償却・譲渡所得税の計算は簡略化されています（中古耐用年数の簡易計算、定額法、譲渡所得は短期5年超で長期判定など）。実際の投資判断は税理士・専門家にご相談ください。